К делу № 2-1284/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Туапсе                                                                                 «04» октября 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Пахомовой Е.А.,

с участием представителя Истца - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края – Жигайлова Р.В., действующего на основании доверенности,

представителя Ответчика Фроловой О.В. – Червонных В.С., действующего на основании доверенности,

представителя администрации МО Туапсинский район – Некрестовой Т.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Фроловой О.В. о расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка, аннулировании регистрационных записей.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района в лице главы поселения Бондаренко С.В. обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Фроловой О.В. о расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка, аннулировании регистрационных записей.

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Рисник С.С. заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2015 №, с кадастровым номером №, общей площадью 3130кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, сроком действия до 31.07.2030 года.

    Между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Рисник С.С. заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2016 №, с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения крытых спортивных комплексов «физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д. без трибун для зрителей, сроком действия до 31.07.2030.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

    12.04.2016 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 29.01.2016 №, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на - для размещения I -индивидуального (одноквартирного) жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Рисник С.С. и Фирсовой Д.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    14.01.2019 г. между Фирсовой Д.В. и Фроловой О.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.01.2016 №.

    В соответствии с пунктом 4.1.7 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № определено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    Пунктом 3.2.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель вправе принять решение о прекращении права пользования и досрочном расторжении договора в случае существенного нарушения условий договора, одним из которых является неиспользование участка в течение одного года.

    Фроловой О.В. допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка. В адрес Фроловой О.В. направлено предупреждение от 25.01.2022 с предложением в досудебном порядке добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон либо устранить допущенные нарушения.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.01.2016 №, обязать Фролову О.В., освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца- администрации Туапсинского городского поселения туапсинского района, Жигайлов Р.В., частично поддержал заявленные требования, исключив из их числа требования относительно запрета осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в уточненных требованиях.

    В судебное заседание ответчик Фролова О.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель Червонных В.С. просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

    Представителя третьего лица Администрации МО Туапсинский район Нектестова Т.В. поддержала доводы иска и просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, а также их представители: Рисник С.С., Туапсинская межрайонная прокуратура, межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенных прав истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Из представленных материалов усматривается и не опровергается сторонами, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 31 июля 2015 года № «О предоставлении С.С. Рисник в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» между органом местного самоуправления и Рисник С.С., как с единственным заинтересованным лицом, заключен договор аренды от 31 июля 2015 года земельного участка с кадастровым щ номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования на момент предоставления - для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей.

    Администрация МО Туапсинский район на основании ч.2 ст.32 Земельного кодекса РФ приняла постановление от 31.07.2015№, которым предоставила Рисник С.С. в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3130 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

    На основании постановления от 31.07.2015 №, между Рисник С.С. и администрацией МО Туапсинский район заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, датированный 31.07.2015 года, и подписанный ею 06.08.2015 года, который зарегистрирован в ЕГРН.

    Постановлением администрации г.Туапсе от 08.12.2015 № утверждена схема расположения четырех земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № которые поставлены на государственный кадастровый учет 11.01.2016 г.

    На основании постановления администрации г.Туапсе от 29.01.2016 № земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № с видом разрешенного использования – размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей предоставлены в аренду Рисник С.С. и заключены соответствующие договоры аренды от 29.01.2016 года.

    Таким образом, на основании постановления администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 29 января 2016 года № земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № с видом вид разрешенного использования аналогичным тому, что был у исходного земельного участка, участки предоставлены в аренду Рисник С.С., соответственно, первоначальный вид разрешённого использования земельных участков был: размещение крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей, который в силу закона позволяет предоставление земельного участка без проведения торгов.

    Пунктом 4.1.7 договоров аренды была предусмотрена обязанность арендатора по использованию земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, то есть для размещения крытых спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей. Соответственно условия договора относительно порядка использования арендованного земельного участка являются существенными условиями договора аренды.

    Несмотря на это, в нарушение требований действующего законодательства и существенных условий договора 04.03.2016 года Рисник С.С. подала в органы государственного кадастрового учета декларации о внесении изменений в вид разрешенного использования указанных земельных участков на вид – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, в связи с чем, органом кадастрового учета внесены соответствующие изменения.

    12.04.2016 года между Рисник С.С. и администрацией г. Туапсе заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 29.01.2016 года, согласно которым устанавливался вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, которые зарегистрированы в ЕГРН 21.05.2016 года.

    В свою очередь, законом строго определен порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общий принцип и порядок которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    В силу закона произвольное изменение целевого назначения и вида разрешенного использования земель не допускается, иное противоречило бы положениям ст. 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

    Согласно ст. 61 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

    В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с пунктом 4.1.7 вышеуказанного договора аренды, арендатор был обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора, то есть для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей.

    Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

    В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 этой же статьи.

    Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, Рисник С.С. выразила свое согласие на использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешённого использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ.

    Положениями главы V.1 Земельного кодекса также предусматривается процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, посредством проведения аукциона, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

    Несмотря на установленный условиями договора аренды запрет на внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района с одной стороны и арендатором Рисник С.С. с другой стороны были заключены дополнительные соглашения от 12.04.2016 к договорам аренды земельных участков от 29.01.2016.

    В соответствии с указанными дополнительными соглашениями в пункт 1.1 договоров аренды внесены изменения в части установления вида разрешенного использования земельных участков, а также перерасчета размера годовой арендной платы в сторону ее снижения.

    Статьей 39.18 ЗК РФ закреплены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе обязанность опубликования извещения о возможности предоставления земельного участка и заинтересованные граждане вправе в течение 30 дней подавать соответствующие заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.

    Согласно правовой позиции отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.06.2013 № по делу № А35- 765/2012, Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), приняв на себя права и обязанности по первоначальному договору, арендатор выражает свое согласие на использование земельного участка с определенным видом использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное частью 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ.

    В соответствии с требованиями статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и т.д., в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, которые в настоящем случае не проводились.

    Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах (пункт 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В разъяснениях, содержащихся в «Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018г.) указано, что если земельный участок предоставлен истцу для определенных целей без проведения аукциона, изменение существующего вида его разрешенного использования на вид «для индивидуального жилищного строительства» без соблюдения особенностей, предусмотренных законом, недопустимо.

    Действия по заключению дополнительного соглашения к договору аренды между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Рисник С.С., которым был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, являлись противоречащими закону и существенным условиям договора аренды, и способствовали уходу от предусмотренной законодательством продажи земельных участков с публичных торгов.

    Далее земельный участок несколько раз переуступался на основании договоров переуступки, а именно 16.01.2018г. Рисник С.С. переуступила Фирсовой Д.В. права и обязанности по договору аренды от 29.01.2016г. № земельного участка с кадастровым номером №; 14.01.2019г. Фирсова переуступила Фроловой О.В. права и обязанности по договору аренды от 29.01.2016г. № земельного участка с кадастровым номером №.

    В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу статьи 619 данного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

    С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не устранены арендатором по настоящее время.

    Принимая во внимание, что существенным условием договора аренды являлось обязанность арендатора по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, то есть для размещения крытых спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей(пунктом 4.1.7 договора аренды), с учетом того, что в нарушение требований действующего законодательства и условий договора, 04.03.2016 года Рисник С.С. подала в органы государственного кадастрового учета декларации о внесении изменений в вид разрешенного использования указанных земельных участков на вид – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, в связи с чем, органом кадастрового учета внесены соответствующие изменения, суд приходит к выводу, что первоначальные условия договора грубо нарушены со стороны Рисник С.С., при этом указанные нарушения не устранены арендатором по настоящее время.

    Ранее на земельном участке с кадастровым номером № был зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № - жилой дом, этажность - 1, площадь - 60,96 кв.м.

    Соответственно, объект капитального строительства с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, был возведен с нарушением требований законодательства Российской Федерации и принятых в его исполнение нормативных правовых актов и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 7, 40, 42, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, «Правила землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района»), то есть на земельном участке не предназначенном для указанного строительства, что безусловно нарушает права и охраняемые законом интересы общества, государства и других лиц.

    Как следует из материалов дела на момент обращения истца в суд на земельном участке, в отношении которого возник спор, уже было окончено строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Однако при рассмотрении настоящего спора установлено, что вышеуказанный жилой дом на сегодняшний день не существует, так как дом снесен Фроловой О.В. в добровольном порядке и запись о нем погашена в ЕГРН.

    Кроме того, на момент рассмотрения дела по существу, Фролова О.В. в добровольном порядке вернула, а администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района приняла земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен акт.

    Таким образом, в настоящее время Фроловой О.В. добровольно исполнено требование администрации о возврате земельного участка, который фактически освобожден от строений и возвращен собственнику.

    Рассматривая заявленные требования суд принимает во внимание, что 25.01.2022 года администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась к Фроловой О.В. с требованием о расторжении договора аренды.

    Из содержания вышеуказанного письма, как и из содержания искового заявления и объяснений представителя администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, следует, что в обоснование требования о расторжении договора аренды администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района ссылается на пункт 4.1.7 договора аренды, в соответствии с которым арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

    В действительности Ответчиком приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка. В качестве доказательств освоения и использования спорного земельного участка суду ответчиком представлены: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технические условия на водоснабжение, электроснабжение, заявление в администрацию о выдаче порубочного билета, заявление в прокуратуру, выписка из ЕГРН на индивидуальный жилой дом.

    При этом, суд принимает во внимание, что наличие разрешительной документации на постройку дома, а также фактическое освоение земельного участка в спорный период не легализует передачу земельного участка под ИЖС, без проведение торгов.

    При этом суд приходит к выводу, что существенное нарушение условий договора (пункта 4.1.7 договора аренды) является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

    Условие об обязанности использования земельного участка было известно Фроловой О.В., а поэтому риск реализации права арендодателя на расторжение был ей известен в момент приобретения прав аренды.

    Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка. Недопустима передача права аренды без обязанностей, определенных договором.

    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    При таких обстоятельствах, исковые требования администрации в части расторжения договора аренды земельного участка от 29.01.2016 №, обязании Фролову О.В. освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    Доводы Фроловой О.В. и ее представителя о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> осваивался и использовался в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 29.01.2016 № суд расценивает, как попытку легализации перехода права на аренду земельного участка под ИЖС, осуществленного в нарушении действующего законодательства.

    Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу, что изменение вида разрешенного использования земельного участка и последующее заключение дополнительного соглашения к договору, предусматривающего размещение (строительство) на участке жилого дома, по существу было направлено на обход процедуры торгов, предусмотренных действующим земельным законодательством при предоставлении земельных участков для строительства жилых домов, а также напрямую нарушает условия договора аренды, соответственно нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем расторжения договора аренды.

    Факт раннего возведения Фроловой О.В. на земельном участке объекта недвижимости также не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Фролова О.В. не лишена возможности реализовать свои права на использование земельного участка, либо на приобретение его в собственность в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

    Оснований для удовлетворения требований истца в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, т.к. они немотивированны, и противоречат требованиям истца в части аннулирования регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, указанные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ предусматривает, что при подаче искового заявления неимущественного характера, госпошлина оплачивается для организаций в размере 6 000 рублей.

    Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины (п.п. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), она подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей.

    Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Фроловой О.В. о расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка, аннулировании регистрационных записей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.01.2016 №(заключенный между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Рисник С.С. относительно аренды земельного с кадастровым номером №).

Обязать Фроловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к Фроловой О.В. в части запрета осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения.

Взыскать с Фроловой О.В. в доход бюджета МО Туапсинский район государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года.

    Председательствующий:      ___подпись__

    Копия верна:

    Судья Туапсинского городского суда                                                   В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1284/2024

В Туапсинском городском суде