Дело №2-110/2025

УИД № 23RS0054-01-2024-002368-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           г. Туапсе                        28 августа 2025 года

    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Мелконяна А.А. к Ступаевой Г.Г. , Деменко А.О., Чапцеву А.В., Администрации МО Туапсинский муниципальный округ <адрес> о признании права собственности на сарай,

                        УСТАНОВИЛ:

    Мелконян А.А. обратился в суд с иском к Ступаевой Г.Г.,Деменко А.О., Чапцеву А.В., Администрации МО Туапсинский муниципальный округ <адрес>о признании права собственности на сарай, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ступаевой Г.Г. заключен договор займа, по условиям которого истец занял ответчику 826 000 рублей, без выплаты процентов на сумму займа, с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.С целью обеспечения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между Мелконяном А.А. (Залогодержатель) и Ступаевой Г.Г. (Залогодатель) был заключен договор залога, согласно которому Ступаева Г.Г. передала истцу в залог: 27/1149 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0102006:60 и размещенный на нем сарай Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении МО <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации хозяйственного сарая;гараж, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.В установленный срок, Ступаева Г.Г. сумму займа не вернула, обязательства по возврату долга не исполнила.В связи с чем, Мелконян А.А. обратился в суд с иском о взыскании долга, обращении взыскания на залоговое имущество.Заочным решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены частично.Со Ступаевой Г.Г. в пользу Мелконяна А.А. взыскана денежная сумма в размере1 716 331,4 рублей, в том числе: 826 000 рублей - сумма займа, 826 000 рублей - проценты за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 64 331,4 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обращено взыскание на заложенное имущество, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Раскидайловым В.К., действующим от имени Ступаевой Г.Г. и Мелконяном А.А., состоящее из: 27/1149 долей земельного участка площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0102006:60, назначение объекта: земли населенных пунктов - под жилую застройку многоэтажную и размещенного на нем сарая Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенных по адресу: <адрес>; гаража, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302003:758, назначение: нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.Определен способ реализации заложенного имущества – публичные торги.Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, состоящего из: 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенного на нем сарая с кадастровым номером № сумме 608 000 рублей.Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, состоящего из гаража, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302003:758 в сумме 360 000 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-№ Ступаева Г.Г. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества.Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-№, требования Мелконян А.А. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Ступаевой Г.Г. в сумме 826 000 руб. – сумма займа, 826 000 руб. – проценты за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдельно, 64 331, 4 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдельно; из них 1 716 331, 4 руб. – как обеспеченные залогом имущества должника. Производство по остальной части требований прекращено.Залоговое имущество, состоящее из 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенного на нем сарая с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, передано на торги.Согласно протоколу о результатах открытых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, торги признаны не состоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ Мелконян А.А. обратился к финансовому управляющему с заявлением о предоставлении ему имущества, являющегося предметом залога, нереализованного на повторных тогах с оплатой 129 600 рублей и предоставлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, финансовый управляющий Панков О.М. передал Мелконяну А.А. в собственность 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенный на нем сарай площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.Согласно пункта 7 акта приема-передачи, данный документ, в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ, является единственным документом, подтверждающим перед третьими лицами приобретение залогодержателем права собственности на указанное недвижимое имущество, и служит основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в снятии приостановления государственной регистрации, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование, имеет статус «архивный». Соответственно, доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не может являться предметом сделки.По сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого, отсутствуют сведения о государственной регистрации прав. Данный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 27 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации хозяйственного сарая, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано ограничение права в виде аренды на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ограничения -ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, срок действия договора аренды истец в 2011 <адрес> исходного земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН учтены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки.В связи с указанными обстоятельствами, регистрация права собственности на объект, приобретенный истцом по акту приема-передачи, не представляется возможной. С учетом уточненных исковых требований просил признать право собственности на сарай площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102006:138; прекратить право собственности Ступаевой Г.Г. на сарай с кадастровым номером № 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, расположенных по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мелконяна А.А.на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право аренды Деменко А.О. и Чапцева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРН записи о праве аренды Деменко А.О.. Чапцева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №

Истец Мелконян А.А., его представитель, действующая на основании доверенности Володина Н.А., согласно представленным заявлениям, просили провести судебное заседание в их отсутствие,исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ступаева Г.Г., согласно представленного заявления, просилапровести судебное заседание в ее отсутствие,в удовлетворении иска просила отказать.

В материалах дела представлено возражение Ступаевой Г.Г., согласно которому она не является надлежащим ответчиком по делу, так как Управлением Росреестра истцу отказано в снятии приостановлении регистрации перехода права. Истец не обжаловал приостановление и отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности на объекты в установленные КАС РФ сроки. Также, истец не пытался привлечь финансового управляющего для регистрации права собственности на спорные объекты. Ступаева Г.Г. не является стороной, обязанной в соответствии сч.3 ст.15 Закона о государственной регистрации подавать заявление о регистрации права на объекты 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенный на нем сарай, площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с чем, предъявление иска к Ступаевой Г.Г.является безосновательным, поскольку она не препятствовала в осуществлении регистрации права на объекты. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме (ст.36 ЖК РФ). Со дня постановкиземельного участка под МКД на кадастровый учет он переходит в общую собственность собственников помещений в МКД. На момент совершения сделки с истцом ДД.ММ.ГГГГ и при последующем судебном процессе об обращении взыскания на имущество никаких вопросов по поводу законности распоряжения ответчиком 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № не возникло. Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № не дает ответ на вопрос что стало с земельным участком с кадастровым номером №, почему от стал «архивным», как соотносятся границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 879 кв.м. на котором по мнению истца расположен сарай. Для разрешения дела должна быть выяснена судьба земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сарай был расположен на данном участке и регистрация залога не вызвала вопросов у Росреестра. Никто не препятствовал истцу обращаться в Управление Росреестра для регистрации права собственности после подписания акта приема-передачи в ноябре 2019 <адрес> для удовлетворения иска к Ступаевой Г.Г. не имеется, поскольку регистрацию права осуществляет Управление Росреестра. Возложение бремени судебных расходов на ответчика будет являться несправедливым, поскольку само по себе предъявление иска к ненадлежащему ответчику по истечении сроков исковой давности и сроков обжалования является неправомерным. Уведомление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истцу в регистрации права, согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истекли сроки исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчики Чапцев А.В., Деменко А.О., третьи лица- финансовый управляющий Балаян П.С.,представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес>, действующая на основании доверенности Наджарян Р.А., просила провести судебное заседание без ее участия, в удовлетворении исковых требований Мелконяна А.А. отказать.

Представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, просил провести судебное заседание в его отсутствие, представив отзыв, согласно которому по сведениям ЕГРН на сарай с кадастровым номером № площадью 22,7 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Ступаевой Г.Г. на основании решения Туапсинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении вышеуказанного сарая также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, заключенной между залогодержателем Мелконян А.А. и залогодателем Ступаевой Г.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Также, в отношении сарая с кадастровым номером № имеются записи об ограничении прав: арест, наложенный на основании определения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; арест, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Заявления и документы о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не поступали. По решению Туапсинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, за Ступаевой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 27/1149 доли и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека, заключенная между Мелконян А.А. и Ступаевой Г.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 149 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, по сведениям государственного кадастра, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный», в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома средней этажности, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации хозяйственного сарая, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована аренда за Деменко А.О. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды 10 лет, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, Ступаева Г.Г., в лице Мишаниной О.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № государственной регистрации права общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №, предоставив решение Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.и определение Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г.о разъяснении решения судапо делу №.При проведении правовой экспертизы представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Ступаевой Г.Г. в осуществлении действий по прекращению права общей долевой собственности на 27/1149 доли на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, а именно: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. При проведении правовой экспертизы было установлено, что Ступаева Г.Г. обращалась за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 879 кв.м. Однако, в представленном правоустанавливающем документе – решении Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определении Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ступаевой Г.Г. признано право собственности на 27/1149 доли земельного участка общей площадью 1 149 кв.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 149 кв.м., а содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 879 кв.м.Также, ДД.ММ.ГГГГ Мелконян А.А. обращался с заявлением об уточнении местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ При проведении в соответствии со ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон о регистрации), правовой экспертизы представленных на регистрацию прав документов, ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении действий по государственному кадастровому учету отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, а именно: государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (пункт 4 ч.2 ст.15 Закона №218-ФЗ), либо по заявлению представителя указанного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. По сведениям ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером № зарегистрировано за Ступаевой Г.Г. Также, на государственный кадастровый учет представлены документы с целью изменения сведений о здании с кадастровым номером №.Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного здания имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Мелконяна А.А.. Согласие залогодержателя с заявлением не представлено. При этом, в соответствии с ч.4 ст.53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено законом №218-ФЗ или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества, запись, содержащаяся в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого перехода, сохраняется.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Туапсинского городского суда, принятым по делу №удовлетворен иск Ступаевой Г.Г. к ООО «Жилкомсервис» администрации <адрес>. За Ступаевой Г.Г. признано право собственности на нежилое помещение сарай литер «В», расположенный во дворе <адрес> в <адрес> общей площадью 26,69 кв.м. и право общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка общей площадью 1 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №, частично удовлетворены исковые требования Мелконяна А.А. к Ступаевой Г.Г.

    Со Ступаевой Г.Г. в пользу Мелконяна А.А. взыскана денежная сумма в размере 1 716 331,4 рубля, в том числе: 826 000 рублей – сумма займа, 826 000 рублей – проценты за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,64 331,4 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Обращено взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Раскидайловым В.К., действующим от имени Ступаевой Г.Г. и Мелконяном А.А., удостоверенным нотариусом Туапсинского нотариального округа НартовойА.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, состоящее из:27/1149 долей земельного участка площадью 1 149 кв.м., с кадастровым №, назначение объекта: земли населенных пунктов – под жилую застройку многоэтажную и размещенного на нем сарая Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым №, назначение: нежилое, расположенных по адресу: <адрес>; гаража площадью 66,2 кв.м., с кадастровым №, назначение: нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.Определен способ реализациизаложенного имущества – публичные торги.Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, состоящего из: 27/1149 долей земельного участка площадью 1 149 кв.м., с кадастровым № размещенного на нем сарая Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым №,расположенных по адресу: <адрес> сумме – 608 000 рублей.

    Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, состоящего из гаража, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером23:51:0302003:758, находящегося по адресу:<адрес>, ГСК №, гараж №- в сумме 360 000 рублей.

    Взысканы со Ступаевой Г.Г. в пользу Мелконяна А.А. судебные расходы в размере 53 782 рубля.

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятым по заявлению ПАО «Сбербанк России» (делу №№), ИП Ступаева Г.Г. признана несостоятельным (банкротом). В отношении ИП Ступаевой Г.Г. введена реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

    Финансовым управляющим должника утвержден Борохов Ю.А., член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Евросиб».

    Требования ПАО «Сбербанк России» в размере 14 348 688,03 рублей, в том числе: 109 880,22 рубля неустойка отдельно, 51 616, 60 рублей – плата за обслуживание кредита, 1 587 230,39 рублей – проценты за кредит, 12 599 960,82 рубля -ссудная задолженность, как обеспеченнаязалогом имущества должника, включена в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Ступаевой Г.Г.

    По данному делу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.требования Мелконяна А.А. включены в третью очередь требований кредиторов ИП Ступаевой Г.Г. в сумме 826 000 рублей – сумма займа, 826 000 рублей – проценты за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдельно, 64 331,4 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдельно, из них 1 716 331,4 рубля, как обеспеченные залогом имущества должника. Производство по остальной части требований прекращено.

    ДД.ММ.ГГГГ между Панковым О.М.- финансовым управляющим, ИП Ступаевой Г.Г. и Мелконяном А.А.-залогодержатель, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по условиям которого финансовый управляющий передает в собственность Залогодержателя, а Залогодержатель принимает следующее имущество:зданиес кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку многоэтажную, общей площадью 1 149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность: 27/1149 (пункт 1).

    Пункт 3 акта приема-передачи содержит перечень документов, переданных финансовым управляющим Залогодержателю одновременно с передачей недвижимого имущества.

    В связи с признанием повторных торгов по реализации залогового имущества должникане состоявшимися, финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ направлено Залогодержателю предложение об оставлении за собой залогового имущества должника (пункт 4).

    Стоимость, по которой Залогодержатель оставляет за собой имущество должника, являющееся предметом залога, установлена пунктом 5 акта приема-передачи, составила 648 000 рублей.

    Финансовым управляющим подтверждено, что Залогодержателем перечислены денежные средства в размере 129 600 рублей на специальный банковский счет должника №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, что составляет 20% от стоимости обеспеченного залогом имущества, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6).

    Акт приема – передачи недвижимого имущества, в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ, является единственным документом, подтверждающим перед третьими лицами приобретение Залогодержателем права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего Акта, и служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество (пункт 7).

    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> об отказе в снятии приостановления, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный»и прекратил свое существование. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-9064 по делу №№). Соответственно, доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не может являться предметом сделки.

    По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого в записях ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимостиземельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 22,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: сарай, находящийся по адресу: <адрес>, расположенныйв пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Ступаевой Г.Г., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Также, на данный объектзарегистрировано ограничение прав (обременение): ипотека в пользу Мелконяна А.А., дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации хозяйственного сарая, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу Деменко А.О. в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

    В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, графа «особые отметки» содержит сведения об ограничениях права на данный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, в виде аренды в пользу Чапцева А.В., установленной на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Материалы дела подтверждают предоставление указанного земельного участка Деменко А.О. и Чапцеву А.В.

    Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Деменко А.О. предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м., взамен изъятого, в аренду сроком на 2 года, для размещения хозяйственного сарая на дворовой территории жилого <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Деменко А.О.-Арендатор заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Деменко А.О. заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации хозяйственного сарая.Договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Основанием заключения договора аренды являлось постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Дополнительным соглашением, заключенныммежду администрацией муниципального образования <адрес> и Деменко А.О., в связи с необходимостью продления срока аренды части земельного участка площадью 16 кв.м., от земельного участка общей площадью 1 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлено сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Чапцевым А.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения сараев.

Договор аренды заключен на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Чапцеву А.В. в аренду земельного участка для размещения сараев по <адрес>».Срок действия договора аренды установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом представлены на обозрение материалы гражданского дела №, по иску Ступаевой Г.Г. к ООО «Жилкомсервис»о признании права собственности на долю земельного участка придомовой территории и сарай литер «В» площадью 22,7 кв.м., находящийся на придомовой территории по адресу: <адрес>, в которых представлено постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» в котором пункт 2 изложен в следующей редакции: предоставить Чапцеву А.В. в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 26,7 кв.м. от земельного участка общей площадью 1 149 кв.м. для размещения сараев по <адрес> (лист 28 дела №).

    Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №отменено постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с изменениями в государственном земельном кадастре (пункт 1).

    Чапцеву А.В. продлен на 5 лет срок аренды земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по <адрес> (в районе <адрес>), относящегося к категории земель -земли поселений, для эксплуатации хозяйственного сарая (пункт 2).Указано, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу.

    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Чапцевым А.В.-Арендатор заключен договор аренды земельного участка № предметом которого являлсявышеуказанный земельный участок площадью 27 кв.м. (пункт 1).

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п/п 2.1).

Кроме того, в материалах гражданского дела № представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № (3879) от ДД.ММ.ГГГГ,которым продлен срок действия договора аренды на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, администрация <адрес>, продлила Чапцеву А.В. срок действия договора аренды № (3879), утратившего силу на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с 2002 г. по 2008 г. Деменко А.О. и Чапцев А.В. являлись арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, на основании договоров аренды, заключенных с каждым из указанных лиц в индивидуальном порядке: Деменко А.О. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Чапцев А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам гражданского дела №, Чапцев А.В. являлся владельцем сарая литер «В» и арендатором земельного участка, предоставленного для размещения сарая.

Доказательства нахождения сарая литер «В» во владении Деменко А.О. и обоснованность предоставления Деменко А.О. земельного участка в аренду для размещения хозяйственного сарая, а также доказательства фактического использования Деменко А.О. земельного участкас кадастровым номером №, в том числе по истечении срока действия договора аренды, суду не представлены.

В уведомлениях о прекращении срока действия договоров аренды, направленных администрацией Туапсинского муниципального округа в адрес Деменко А.О. и Чапцева А.В., указано, что в связи с использованием арендованного земельного участка по истечении срока действия договора аренды и отсутствием со стороны администрации <адрес> возражений по данному вопросу, данные договоры, согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, п.1, 2 ст.610, п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация уведомила указанных граждан об отказе от договоров аренды и их прекращении.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3.3.1 договора аренды, заключенного с Деменко А.О. от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды, заключенного с Чапцевым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен иной порядок возобновления договора на новый срок, согласно которым, арендатор имеет право на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленного арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора. При непредоставленииарендатором письменного заявления о возобновлении договора аренды в указанный срок, договор считается расторгнутым.

Доказательства обращения Деменко А.О. и Чапцева А.В. с заявлениями о возобновлении договоров аренды не представлены.

Согласно материалам дела, указанные лица не исполняют обязательств по оплате аренды.

С учетом разъяснений изложенных в части 3 ст.35 Земельного кодекса РФ, преимущественное право аренды земельного участка, имеет собственник здания, сооружения, находящихся на данном земельном участке.

Согласно сообщению Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1 в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

    Земельный участокобременен правом аренды в пользу Чапцева А.В. (основание- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в пользу Деменко А.О. (основание-договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Договоры аренды, заключались на определенный срок: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия на 10 лет.

    В управлении имущественных отношений имеются: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Чапцевым А.В., аренда земельного участка с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по данному договору составляет 9 738,94 рубля, в т.ч. пени 4 021,61 рубль; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Деменко А.О., аренда земельного участка с кадастровым номером № срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по данному договору составляет 2 501,05 рублей, в т.ч. пени 892,76 рублей.

Срок действия договоров истек.

    Управлении имущественных отношений необоснованно указано, что арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока действия договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

    Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 22,7 кв.м., наименование – сарай, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ступаевой Г.Г.

    Собственник объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № в администрацию Туапсинского муниципального округа с заявлением о покупке или аренде земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не обращался.

Управлением имущественных отношений проводится работа по погашению записей вЕГРН относительно земельных участков с истекшими сроками действия договоров аренды.

    Администрацией МО Туапсинский муниципальный округ <адрес> в адрес Деменко А.О. и Чапцева А.В., направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Деменко А.О. и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Чапцевым А.В. инеобходимости освободить земельный участок в течении трех месяцев с момента получения уведомления, по истечении которых, запись об аренде в ЕГРН будет погашена.

    Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что объект с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

    Мелконян А.А., являющийся залогодержателем имущества в виде 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и сарая с кадастровым номером №, обратился с заявлением об оставлении предметов ипотеки за собой.

Государственная регистрация права собственности истца на указанное имущество не произведена, запись об ипотеке на объект с кадастровым номером № не погашена в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № снят кадастрового учета, здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №

С учетом анализа представленных в деле документов, решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ступаевой Г.Г. признано право собственности 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № снятого с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, ранее принятия судом решения по требованиям Ступаевой Г.Г.

    Управлением Росреестра по <адрес> указано, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома средней этажности, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 27, разрешенное использование – для эксплуатации сарая.

    Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, Ступаева Г.Г., в лице Мишаниной О.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №.

В совершении указанных регистрационных действий Ступаевой Г.Г. отказано.

    Согласно изложенного, заключая договор залога с Мелконяном А.А., Ступаева Г.Г. распоряжалась 27/1149 долей земельного участка с кадастровым номером №, прекратившего свое существование в связи со снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

    Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

    Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В представленном отзыве, Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> указывает о регистрации права долевой собственности Ступаевой Г.Г. на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером № и обременения на указанное имущество в виде ипотеки в пользу Мелконяна А.А., которые не могут существовать в связи с прекращением существования самого объекта недвижимости, что является основанием для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности Ступаевой Г.Г. и аннулировании в ЕГРН записи об ипотеке в пользу Мелконяна А.А. на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №.

По исковым требованиям Мелконяна А.А. о прекращении права собственности Ступаевой Г.Г. на объект с кадастровым номером № и признании права собственности на данный объект за истцом, суд приходит к следующим выводам.

Решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) принятым по делу № за Ступаевой Г.Г. признано право собственности на нежилое помещение сарай литер «В», расположенный во дворе <адрес> в <адрес> и право общей долевой собственности на 27/1149 доли земельного участка площадью 1 149 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение суда: за Ступаевой Г.Г. признано право собственности на 27/1149 доли земельного участка площадью 1 149 кв.м., расположенного под сараем литер «В», находящегося во дворе <адрес> в <адрес>.

Предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ступаевой Г.Г. и Мелконяном А.А. является объект с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Ступаевой Г.Г. на праве долевой собственности в размере 27/1149 доли, также переданных истцу в залог.

Регистрация права собственности истца на объект с кадастровым номером № не произведена в связи с его расположением в границах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав.

Залогодатель Ступаева Г.Г. не является собственником или арендатором указанного земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ заключен без залога прав на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, права на данный земельный участок залогодержателя Мелконян А.А., в связи с передачей ему предмета залога с кадастровым номером №, должны определяться исходя из части 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч.4 ст.271 Гражданского кодекса РФ, правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ч.5 ст.287.3 Гражданского кодекса РФ, собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

Оставление истцом за собой предмета залога с кадастровым номером №, без залога прав на земельный участок с кадастровым номером №, не лишает истца права приобретения в собственность объекта с кадастровым номером №. Истцом соблюдены требования, установленные п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по представлению документов, являющихся основанием государственной регистрации права: протокол о признании торгов несостоявшимися, заявление истца об оставлении предмета ипотеки за собой, акт приема - передачи имущества, подтверждающий получение указанного заявления финансовым управляющим, являвшимся организатором торгов.

В силу ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Передача заложенного имущества истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ произведена согласно требованиям абзаца 4 ч. 5 ст. 18.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой, в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.

Согласно п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (часть 2).

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (часть 3).

Заявление Ступаевой Г.Г. о применении к заявленным требования срока исковой давности подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

    В силу пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Во втором абзаце пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представлениядокументов перечень которых установлен данной нормой.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что акт приема -передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан финансовым управляющим Ступаевой Г.Г. и Мелконяном А.А. в порядке реализации требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также судебного акта, вынесенного в рамках гражданского дела №. Обращение взыскания на заложенное имущество производилось в обязательном порядке, в связи с наличием соответствующего судебного акта, которым санкционирована возможность обращения взысканияна заложенное имущество;законность акт приема -передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,подписанного в рамках дела о банкротстве Ступаевой Г.Г., а также право истца на объект недвижимости с кадастровым номером № переданный ему в собственность на основании указанного акта приема-передачи, не оспаривались.

Требования истца, являющегося залогодержателем,направлены на защиту его прав.

В соответствии со ст.347 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется натребования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования Мелконяна А.А. удовлетворить.

    Признать за Мелконяном А.А. право собственности на сарай с кадастровым номером № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Ступаевой Г.Г. на сарай с кадастровым номером № и 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мелконяна А.А. на 27/1149 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды Деменко А.О., Чапцева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать в ЕГРН записи о праве аренды Деменко А.О., Чапцева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                          Д.Ю. Альбекова